Sự gia tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đang tạo ra bước ngoặt quan trọng trên thị trường, khi cán cân dần nghiêng về phía khách thuê. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp không còn bị động trong việc tìm kiếm mặt bằng, mà chủ động đánh giá lại chiến lược sử dụng văn phòng theo hướng tối ưu chi phí – linh hoạt thiết kế – nâng cao trải nghiệm nhân sự. Nổi bật trong xu hướng này, tòa nhà Oriental Square by OSI, tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Starlake, đang được xem là một trong những lựa chọn chiến lược mới của nhiều doanh nghiệp.
Tối ưu chi phí – Gia tăng lợi thế đàm phán cho khách thuê
Theo dữ liệu từ Savills, 78% giao dịch văn phòng trong quý I/2025 đến từ nhu cầu dịch chuyển, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong cách doanh nghiệp tiếp cận không gian làm việc. Thay vì chỉ mở rộng diện tích, nhiều doanh nghiệp lựa chọn di dời sang các tòa nhà mới để nâng cấp chất lượng môi trường làm việc, tối ưu công năng hoặc kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
Ở góc độ thị trường, ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định:
“Khi thị trường chuyển sang giai đoạn ưu tiên khách thuê, các chủ đầu tư cần cân bằng giữa kỳ vọng về giá và thực tế thị trường, đồng thời linh hoạt hơn trong chiến lược tiếp cận để thích ứng với áp lực nguồn cung tương lai và sự thay đổi trong nhu cầu sử dụng văn phòng.”
Một lợi thế lớn của giai đoạn hiện nay là khả năng tiếp cận sớm các dự án đang hoàn thiện. Điều này cho phép doanh nghiệp chủ động tính toán chi phí fit-out, lên kế hoạch nhân sự và điều chỉnh thiết kế mặt bằng phù hợp với nhận diện thương hiệu ngay từ đầu, thay vì chấp nhận các hạn chế của mặt bằng cũ.
Trong bối cảnh đó, Oriental Square by OSI là ví dụ tiêu biểu. Dự án cho phép khách thuê tiếp cận ngay từ giai đoạn hoàn thiện, với thiết kế không cột, sàn nâng 100mm và hệ thống kỹ thuật hiện đại, giúp tối ưu chi phí hoàn thiện nội thất. Với mức giá thuê từ 26 USD++/m2, Oriental Square mang đến giải pháp linh hoạt, giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng mỗi tháng đối với một diện tích văn phòng tiêu chuẩn.
Lợi thế từ không gian mở và mô hình văn phòng xanh
Thị trường hiện cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển rõ rệt: thay vì mở rộng diện tích tại chỗ, nhiều doanh nghiệp lựa chọn di dời sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn, nơi đáp ứng tốt hơn yêu cầu về công năng, tiện nghi và trải nghiệm làm việc. Điều này khiến các yếu tố như trần cao, không gian mở, ánh sáng tự nhiên và tích hợp công nghệ trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi.
Tọa lạc tại lô đất H2-CC1, khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Oriental Square by OSI nằm kề cụm 13 bộ, ban, ngành Trung ương, đồng thời kết nối nhanh tới các trục giao thông lớn như Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng – Nguyễn Văn Huyên, đường Vành đai 2 và 3. Từ đây, việc di chuyển tới sân bay Nội Bài chỉ mất khoảng 20-25 phút, thuận tiện cho các doanh nghiệp thường xuyên làm việc với cơ quan quản lý, đại sứ quán và đối tác quốc tế.
Không gian làm việc tại Oriental Square được thiết kế theo hướng mở và linh hoạt, tạo nền tảng cho sự sáng tạo, cộng tác và nâng cao năng suất trong bối cảnh mô hình làm việc hiện đại ngày càng đa dạng.
Tiêu chuẩn xanh – Hiệu quả vận hành dài hạn
Hướng tới phát triển bền vững, Oriental Square by OSI được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, với hệ thống điều hòa trung tâm VRV Daikin (Nhật Bản), hệ thống lọc khí cao cấp tích hợp UV – CO₂ – PM2.5, cùng quản lý năng lượng tập trung thông qua hệ thống BMS.
Tòa nhà sử dụng các thiết bị đến từ những thương hiệu quốc tế như Schneider (chiếu sáng), Breeze (lọc khí), mang lại môi trường làm việc an toàn, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với sức khỏe nhân sự. Bên cạnh đó, hệ thống đỗ xe thông minh và trạm sạc xe điện (EV) được tích hợp, đón đầu xu hướng di chuyển xanh tại các đô thị lớn.
Nâng tầm trải nghiệm làm việc theo xu hướng “Sống – Làm – Trải nghiệm”
Không chỉ dừng lại ở không gian văn phòng, Oriental Square by OSI còn được phát triển như một hệ sinh thái làm việc hoàn chỉnh, với chuỗi tiện ích nội khu gồm: sân golf mini trên mái, phòng trà, khu gym & yoga, nhà hàng nội khu. Các tiện ích này góp phần nâng cao chất lượng đời sống văn phòng, khuyến khích sự gắn kết nội bộ và xây dựng môi trường làm việc cân bằng, chuyên nghiệp cho nhân sự.
Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, tầng mẫu đã sẵn sàng đón khách tham quan. Đặc biệt, ngày 19/11/2025, Oriental Square by OSI sẽ tổ chức sự kiện
“Điểm đến mới cho doanh nghiệp: Oriental Square by OSI & khu vực Starlake”
với sự tham gia của đại diện các cơ quan báo chí, doanh nghiệp và chuyên gia đến từ Savills Việt Nam.
Tại sự kiện, khách mời có cơ hội trực tiếp trải nghiệm:
- Mặt sàn không cột, sàn nâng 100 mm
- Trần cao kết hợp kính Double Low-E đón ánh sáng tự nhiên
- Hệ thống màn hình quản lý tòa nhà hiển thị mức tiêu thụ điện, chỉ số CO₂/PM2.5 và các chế độ vận hành theo từng khu thuê
Những dữ liệu này giúp doanh nghiệp tính toán chính xác chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành, đồng thời rút ngắn thời gian hoàn thiện và đưa văn phòng vào sử dụng.
Oriental Square by OSI hiện đã bàn giao vào quý IV/2025. Với lợi thế về vị trí, thiết kế, tiêu chuẩn xanh và khả năng tối ưu chi phí, dự án đang dần khẳng định vai trò là lựa chọn chiến lược mới cho các doanh nghiệp trong bối cảnh xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội đang thay đổi mạnh mẽ.
Nếu quý khách quan tâm tới nhà và cần được tư vấn mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
- Địa chỉ: Ô đất H2-CC1, khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 0985228911
- Email: Support@sunoffice.vn
- Website: https://orientalsquare.net/
